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农村自建房想转让,你需要具备这些条件!

时间:2020-04-18 21:57来源:别墅图纸 作者:天天 点击:
  农村居民大举迁移到城市的一个重要原因在于子女教育问题,仅仅这一项,就有3成人举家搬迁。然后,农村的房屋就闲置了下来。

  而许多农村集体成员仍然有宅基地申请需求,那么,农村自建房能否进行转让?需要具备哪些条件呢?

  宅基地管理办法中明确,农村的房屋能否转让,需要结合房屋本身的合法性以及转让对象等多个方面因素综合考虑。

  请注意,这一句话中就包含两方面重点,一是房屋是否是违建房,合不合法?二是转让对象有限制?

  我们先来明确,哪些房屋不能转让呢?

  按照一户一宅原则,如果转让方一户多宅,那么肯定不能转让。比如,张三家在农村老家有两处宅基地住房,而规定是一户只能一处摘宅子,那么他想转让的另外一套房屋就属于违法的,不能转让。

  还有农民私自自建、改建、违建的房屋也是不能合法转让的。

  对于转让的对象有哪些限制呢?

  根据相关法律规定,房屋转让方与受让方必须是同一集体组织成员,且受让方符合当地宅基地申请条件。这样,根据“地随房走”原则,受让了房屋,也就等于申请了宅基地。当然,必须得到当地集体组织同意,才能转让。

  转让房屋意向达成后就需要进行一系列申请流程:首先,需由转让方向村集体提出转让申请,征得同意后,并请求村集体开具转让证明。其次,双方签订转让合同。最后,前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续,办理完成即可完成转让。

  需要提醒的是,如果你是房屋所在地集体组织外的成员或组织,按照规定,转让农村房屋是无效行为。想和李子柒一样在农村过上诗意生活,那需要另想法来获得了。  (编辑:admin)
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