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农村自建房成本如何估算,多少钱一平米?

时间:2020-08-07 12:17来源:别墅图纸 作者:天天 点击:
    自建房是中国城乡二元制的一个产物,农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家,随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。农村自建房要多少钱一平米?下面就对2020年农村自建房成本估算一下,仅供大家参考,希望帮到大家。
农村自建房成本如何估算,多少钱一平米?
    农村自建房要多少钱一平米

    自建房多少钱一平米,这个跟你自己是否有地皮、你所在地方的材料价格、人工价格等因素都有关系,不同地方价格不同,有300、500甚至800的。

    农村自建房成本估算

    农村自建房成本可分为前中后三期:

    1、前期——选址设计建材购买阶段

    ①宅基地申请

    没有宅基地的需要申请,此时就涉及到申请费用及其他费用。

    ②宅基地转让

    宅基地面积不合适或缺角形状不规则等原因需要和村里人转让宅基地的,此时就会产生一定的成本。

    注:我国相关法律规定,农村宅基地不能买卖,转让也是有条件的,因此不管是私下购买或转让,都要谨慎对待。

    ③风水相师看风水

    在选址和开门、神位布置等方面,仍有一部分人会请风水相师先来看看风水,看是否合适然后再行考虑建房等,由此也产生了几百到几千的费用。

    ④设计和图纸

    设计费用:出于舒适、安全、节约成本等方面考虑,有一部分人会请设计师来设计自建房,设计师根据国家规范及图集设计出符合屋主要求的房子。由此会产生一部分设计成本,很多人以为设计费会很高,其实这设计费和你买图纸的费用是差不多的,也就百来块。

    购图费用:有的人不了解设计费用高低,总觉得会很高,于是就从某些网络平台上购买自建房设计图纸,用这些买来的图纸直接建房。

    ⑤审批报建成本

    部分地区农村建房时需要审批报建,由此产生的工本费、审批费、测绘费及其他费用,当然由于各地标准不同,收取的费用也不同。

    ⑥建材购买及运输

    购买建材用于建房,这部分成本和购买量、当地建材价格、建材运输方式以及与施工队的合作模式相关。

    比如是包工包料还是只包工不包料其能拿到的建材价格肯定是不一样的。自己开车拉材料和请人拉材料其成本肯定是不同的。

    提醒:应根据建房的规模及耗损来决定建材的购买量。

    2、中期——地基主体建造阶段

    ①地基基础结构选择及建造

    采用的地基基础不同其成本也是不同的,如桩基础和条形基础。地基不同,其建材用料用量和人工也不相同。

    ②建筑主体结构选择及建造

    采用的主体结构不同其成本也不同,如毛坯砖混结构成本约400~1000元/㎡,而毛坯框架结构成本就在600~1600元/㎡,而钢结构则更贵。

    注:地基和主体结构的具体成本因各地人工和建材成本不同而存在差异,要结合当地物价来算。

    ③人工成本

    人工是除了建材成本外最贵的,因各地从业人员数量、经济发展情况、工人熟练度等原因,具体的人工成本也是不定的。而有的屋主自己是或认识施工队的以及能找到亲朋好友来帮忙建房,这也能节约一定成本。

    ④工人餐食费用

    请施工队来做工,有的屋主会包餐食,而这部分成本往往不算在人工成本内。当然,很多农村地区都可以自给自足,这部分支出的成本也很低。

    3、后期——装修入住

    ①装修

    精装还是毛坯或者简装,其装修成本也是不同,毕竟装材耗损和耗费的人工也是不同的。其要购买的家具家电的成本也不同。

    ②新居酒

    多数人入住新房还是要摆酒庆祝,这也可以算入自建房成本的一部分。

    ③相关证件办理

    部分地区可以办理“房产证”“不动产证”,由此会产生一定的登记费、工本费。 农村建房成本 (编辑:admin)
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